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부동산 정보

다자녀 특공 기준 완화 적용 시기는 언제? 안녕하세요 오늘은 다자녀 특공공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 특히 우리나라 저출산 문제가 심각해지면서 정부에서는 기존 3명 이상이었던 다자녀 특공에 대한 기준도 변경하고 있는데요 관련 내용 공유하도록 하겠습니다. 1. 다자녀 특공이란? 기존 다자녀 특공이란 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대에게 주는 특별공급으로 생애에 걸쳐 1회 기회를 제공합니다. 주민등록표등본에 함께 등재된 본인과 배우자, 또는 부모님이나 자녀 등 모두 무주택자이어야 합니다. 다자녀 특공에는 소득기준도 있는데 민영주택 소득기준에는 적용되지 않지만 국민주택 청약 시에는 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하여야 합니다. 청약통장은 가입을 한 지 6개월 이상 경과되어야 하고 월납입금 역시 6회 .. 더보기
신혼부부 특별공급 청약 조건 - 자산, 소득, 점수 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 청약 조건에 대해 공유해 드리겠습니다. 아파트 청약 방법은 특별공급과 일반공급으로 나뉘어지는데 특별공급에는 기관추천, 생애최초, 신혼부부, 노부모부양, 다자녀가구로 더 세분화됩니다. 또한 일부 아파트에는 기관특공도 있습니다. 특별공급 중 신혼부부 특별공급에 대해서 세부적인 소득기준, 조건, 점수 등을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 신혼부부 특별공급 신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 현재 혼인 기간 7년 이내인 무주택 신혼부부를 대상으로 이루어지는 청약입니다. 전용면적 85m2 이하의 주택을 대상으로 하며 청약통장 가입 6개월 및 월 납입금 6회 이상을 납부하여야 합니다. 단 6회 이상 납부하였더라도 지역별 청약 예치금을 납부하지 않으면 청약신청을 할 수 없습니다. 공공.. 더보기
전세 가계약금 돌려받을 수 있을까? 오늘은 전세 가계약금을 받을 수 있을지 알아보겠습니다. 전세난으로 전세 구하기가 너무 힘들었던 2020년, 'A'씨는 정말 저렴하고 맘에 드는 전셋집을 발견하였습니다. 전셋집이 워낙 귀하던 시기라 가계약금 3,000만 원을 일단 집주인에게 송금했습니다. 본계약 하루 전, 회사에서 지방 대기발령 소식을 전해 들었고 결국 본계약음 물거품이 되고 말았습니다. 'A'씨는 전세 가계약금을 돌려받을 수 있을까? 정답은 가계약금을 받을 수 있다입니다. 기존이라면 임대인 입장에서 가계약금을 받았고 그로 인해 다른 고객에게 집을 보여줄 이유도 없었고 새로운 세입자를 유치할 수도 없었습니다. 임대인 역시 일반적인 계약처럼 계약서를 작성하지 않았을 뿐만 아니라 본계약도 아닌데 본인이 배상책임을 질 필요가 없다는 주장이었고 .. 더보기
입주권과 분양권 개념 및 차이 오늘은 부동산시장에서 흔히 듣는 입주권과 분양권 개념 및 차이 소개드리겠습니다. 저 또한 입주권과 분양권을 헷갈려했는데 이번 기회를 통해 개념 정리를 확실히 하였습니다. 준공 후 새로운 주택에 들어갈 수 있는 권리라는 점을 동일하지만 차이점도 있기 때문에 두 권리의 성격을 제대로 이해하지 못한 채 매입했다가는 낭패를 볼 수도 있습니다. 1. 입주권이란? 우선 입주권이란 재개발, 재건축으로 인해 조합원들에게 주어지는 권리입니다. 정비구역 조합원들은 정비사업으로 인해 기존 건물이 사라지게 되는데 거기에 대한 보상으로 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리를 받게 됩니다. 이를 입주권이라고 하고 곧 조합원들에게 제공되는 특별한 권리입니다. 입주권이란? 재개발, 재건축으로 인해 조합원들에게 주어진 권리 1. 재개발.. 더보기
2024년 출산가구 최대 5억원 주택 구입자금 지원 시행 2024년 출산가구에 대하여 최대 5억 원 주택 구입자금 대출지원 시행에 대한 내용 공유 드리겠습니다. 간략하게 정리하자면 신생아 특례대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 일정금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추면 최저 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 주택 구입자금 대출을 지원받을 수 있습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 세부 지원 조건 지원대상은 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주 및 1 주택자, 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 4.69억 원 이하입니다. 출산일은 2023.1.1일 출생아부터 적용이고 입양아 포함(2살 이하, 단, 23.1.1일 출생아부터 적용) 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능하지만 임신 중.. 더보기
2024년 청약제도 개편 내용 공유 - 신혼부부 주목 안녕하세요? 오늘은 신혼부부 다수에게 혜택이 돌아가는 청약제도 개선안 내용 공유 드리겠습니다. 이번 개편 내용으로 과거 청약제도의 불합리한 점이 개선되고 신혼부부의 분양시장 문턱도 훨씬 낮아졌습니다. 1. 맞벌이 소득기준 완화 - 공공분양물량 대상 첫 번째로는 맞벌이 부부의 소득기준이 완화되었습니다. 신혼부부들은 불합리할 정도로 낮은 소득기준으로 인해 청약기회를 상실하는 경우가 많았는데 그 이유는 2인 가구의 소득기준과 1인 가구의 소득기준과 큰 차이가 없었기 때문입니다. 반공급에서 1인 가구의 소득기준이 100%인 반면, 신혼부부특별공급 맞벌이 소득 기준은 140%에 불과했었죠. 혼인을 하게 되면 배우자의 소득까지 포함하게 되어 2배가량 늘어야 하지만 1.4배만 늘어났습니다. 이에 따라 정부는 공공주택.. 더보기
생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청 안내 정보 올해부터 개정된 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 신청 정보 공유 드립니다. 취득세 개정전에는 7천만원 소득 아래인 조건도 있었지만 이번 개정을 통해 소득제한이 폐지 되었습니다. 1. 생애 최초 주택 구입 취득세 감면대상 본인 및 배우자가 2022년 6월 21일 이후 생애 최초로 주택을 유상(상속 및 증여 제외)으로 취득하고, 취득한 날로부터 3개월 이내 상시거주(전입신고 후 거주)를 시작한 취득자 제외대상은 조합원(승계조합원 포함), 미성년자인 취득자 주택을 취득한 날로부터 3개월 이내에 추가로 다른 주택을 취득한 경우입니다. 주택 소유사실 예외사항에 대한 세부 확인방법은 아래와 같습니다. 2. 신청 서류 신청 서류를 위택스에서 받을 수 있습니다. 각 지자체마다 필요한 서류가 다르기 때문에 가기 .. 더보기
주택 전매제한 완화 정보 공유 - 수도권 3년, 비수도권 1년 2023년 4월 7일부터 달라지는 주택 전매제한 관련 정보 공유 드리겠습니다. 최대 10년에 달했던 전매행위 제한 기간이 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 줄어듭니다. 국토교통부는 '주택법 시행령' 일부 개정안이 의결돼 오는 7일부터 시행된다고 밝혔습니다. 그간 전매제한 기간은 수도권이 최대 10년, 비수도권은 최대 4년까지 적용되어 지나친 거주이전 제약 및 분양가상한제 적용 여부 등에 따른 복잡한 산정방식 등으로 국민 불편이 크다는 지적이 많았습니다. 앞으로는 지역에 따라 기간이 단축되고 구분도 단순화되어 편의성이 제고될 전망입니다. 수도권은 공공택지, 규제지역은 3년 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화되고, 비수도권은 공공택지, 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화.. 더보기
부동산 취득세 계산하기 안녕하세요? 오늘은 부동산 취득세 계산하는 방법에 대해 소개해드리겠습니다. 부동산을 처음 매수할 때 부동산 취득세를 몰라 생각지도 못한 금액을 내야 할 때도 있어 어떻게 취득세를 계산하는지 간단하게 알려드리겠습니다. 1. 취득세란? 취득세란 재산을 취득하고 등기한 사람이라면 세금을 낼 수 있다고 판단하여 취득한 재산가액의 일정 비율로 부과되는 세금입니다. 예전에는 취등록세라고 사용되었지만 2011년 기점으로 등록세가 사라지고 지금은 취득세라고 합니다. 부동산을 매수할 경우 취득세 외에도 지방교육세와 농어촌특별세를 내야 합니다. %는 작지만 구매한 부동산이나 토지 금액에 따라 적용되기 때문에 매수시 금액을 꼭 확인해야 합니다. 현재 부동산 주택 취득세율표는 아래와 같습니다. 부동산 취득세율은 거래금액, 주.. 더보기
전세 확정일자 받는 방법 안녕하세요? 오늘은 전세 확정일자 받는 방법 공유하겠습니다. 우선 2023년부터 전세계약과 관련하여 적용되는 사항부터 알아보겠습니다. 1. 주택담보대출 최근 빌라왕이라는 뉴스 타이틀을 달고 전세사기 사건이 전국적으로 확산되고 피해자들이 속출되고 있습니다. 이에 따라 정부가 전세사기 예방과 함께 피해 지원방안을 아래와 같이 내놓았습니다. 보증 대상 전세가율 100%에서 90%로 하향하고 앞으로는 계약 체결 후에도 보증금이 안전하게 보호될 수 있도록 은행이 주택담보대출 심사 시 확정일자 확인 후 대출이 진행됩니다. 현재는 대부분이 시중은행에서 대출심사 시 전입신고 익일 0시가 지나 우선변제권이 확보된 보증금만 우선 차감하고 있었습니다. 2023년부터는 확정일자가 신고된 보증금을 국토부 부동산 거래관리 시스템.. 더보기
에코델타시티 푸르지오린 분양정보 안녕하세요! 오늘은 부산에 분양을 앞두고 있는 에코델타시티 푸르지오린 정보 공유 드리겠습니다. 1. 에코델타시티 푸르지오 린 위치 푸르지오린 위치는 부산 강서구 강동동, 에코델타시티 27블록에 위치하고 있습니다. 인근에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지 및 상업지역이 예정되어 있어 다양한 생활 인프라가 형성될 예정이며 낙동강 조망이 확보되는 곳이어서 좋은 위치입니다. 신공항, 복선전철선, 경량전철 등 교통호재가 많고, 근린공원도 많고, 지구 내 상업시설, 청사 등이 가까워 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모택비 개발인 만큼 인프라 형성까지는 상당한 시간이 소요될 예정이며 입주 후에는 일정 기간 불편함이 예상됩니다. 푸르지오린 주소: 부산광역시 강동구 강동동 5022-1(2.. 더보기
생애 첫 주택 취득세 감면 정보 공유 안녕하세요 오늘은 생애 첫 주택 취득세 감면 정보 공유 드리겠습니다. 1. 취득세란? 부동산을 취득하면 지방세인 취득세가 과세됩니다. 이는 부동산이나 토지 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금으로 부동산 취득세에는 항상 다른 세금이 따라다니는데 바로 농어촌특별세 즉 농특세와 지방교육세입니다. 취득세만 내는 경우는 거의 없고 이 두 가지가 항상 붙기 때문에 보통 취득세라고 하면 농특세와 교육세를 합쳐서 봐야 합니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고, 납부해야 합니다. 취득세 계산 시 취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 신고를 하지 않거나 신고한 금액이 시가 표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가 표준액으로 계산하게 됩니다. 다만 국가 또는 법인 등 사실상 취득.. 더보기
LH행복주택 입주자격 및 신청방법 LH행복주택 입주자격 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 행복주택이란? 행복주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생과 사회초년생, 신혼부부, 한부모가족 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택으로 원래 이름은 희망 주택이었지만 국민행복시대란 전전 정부의 국정 비전에 맞춰 행복주택으로 이름이 달라졌습니다. 과거 도시 외곽이나 그린벨트에 지어졌던 공공 주택과 달리 도시 내부에 지어져 교통이 편리하고 접근성이 좋으며 주변 시세보다 저렴한 것이 특징으로 주변에는 작은 도서관과 국공립 어린이집, 체육시설 등 주민 편의시설도 설립됩니다. 2. 행복주택 장점 행복주택에서 가장 큰 장점은 무엇보다 저렴한 주거비입니다. 도시외곽이 아닌 교통이 편리하고 다양한 편의시.. 더보기
부동산중개수수료 계산 방법 부동산 거래를 할 때 꼭 알아야 하는 중개 수수료, 일명 복비 계산하는 방법에 대해 소개드립니다. 1. 중개수수료(복비)란? 중개수수료는 집을 매매하거나 임대할 때 부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수입니다. 부동산 거래 시 부동산 계약 체결 또는 잔금까지 다 치르고 나면 중개업자가 거래 당사자들에게 각각 받게 되어 있습니다. 2. 부동산 중개수수료 계산 기준 부동산 중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱한 금액으로 계산되는데 지역, 물건, 거래 방식, 금액에 따라 달라집니다. 각 지역별 중개수수료는 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 한국공인중개사협회 홈페이지 -> 정보마당 -> 중개보수 요율표 -> 시,도별 중개보수 요율 클릭 매매 또는 임대에 따라 중개보수 요율은 아래와 같이.. 더보기
분양권 전매제한, 투기과열지구 정보 공유 분양권 전매 1. 전매란? 구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로 하여 다시 파는 것을 전매라고 합니다. 신규 주택을 분양받는 분이 해당 물건을 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것을 분양권 전매라고 하며 주택에 입주하기 전 실제 물건이 아닌 입주권을 권리 형태로 명의변경하여 제삼자에게 되파는 행위입니다. 일반적으로 전매는 부동산 경기가 호황일 때 많이 일어나며 전매가 지속되면 기수요가 발생하여 투기가 일어나기 때문에 부동산 시장 과열을 막기 위한 목적으로 분양권 전매제한 등의 규제가 시행되고 있습니다. 2. 전매제한 제도 전매제한은 투기 목적으로 주택을 구입 또는 판매하는 수요를 차단하기 위해 주택법에 따라 공급되는 주택이나 그 주택의 입주자로 선정된 지위를 일정기간 동안 되팔 수 없도록 제한하.. 더보기
부동산 실거래가 조회하는 방법 부동산 실거래가 조회하는 방법 공유 드리겠습니다. 최근 부동산 하락기를 맞이하면서 평소에 관심이 있는 아파트 실거래가가 궁금하신 분들이 많아 어떻게 조회하면 되는지 차근히 설명드리겠습니다. 다양한 부동산 어플에서 편하게 검색할 수 있지만 저는 가장 신뢰할 수 있는 3군데를 주로 이용하고 있습니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 국토교통부에서는 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 제공하고 있습니다. 국토교통부 공개 시스템에서 제공하는 부동산 실거래가 공개는 활용 목적과 집계 기준 및 관리범위 등이 한국부동산원 부동산 통계정보 시스템에서 제공하는 부동산 거래현황 통계와 상이하므로 활용 참고하시길 바랍니다. 매매 및 전월세.. 더보기
전세사기 유형 공유 오늘은 대표적인 전세사기 유형 공유드리겠습니다. 전세사기 유형 공유에 앞서 전세 계약 시 꼭 알아야 할 용어를 모르신다면 아래에서 먼저 보시길 추천드립니다. https://loveorlife.tistory.com/577 1. 갭투자 사기 첫 번째로는 갭 투자 사기입니다. 갭투자란 부동산 매입 전 전세 세입자를 먼저 구한 후 전세보증금을 받고 차액만큼 대출을 받아 부동산을 매입하는 것입니다. 갭투자로 적은 금액으로 부동산을 매매하게 되어 부동산 상승 시기에는 레버리지 효과로 아주 큰 투자 효과를 얻을 수 있지만 부동산 하락 시기에는 거꾸로 전세보증금을 줄 수 없고 집은 자동적으로 경매로 넘어가게 됩니다. 부동산 하락기에는 경매 낙찰가가 더욱더 떨어질 수 있고 그 금액에서도 은행 근저당이 세입자보다 먼저임으.. 더보기
전세계약 시 꼭 알아야할 용어 오늘은 전세계약 시 꼭 알아야 할 6가지 용어 알려드리겠습니다. 1. 깡통전세 깡통전세랑 전세가가 매매가와 같거나 더 높은 것을 의미합니다. 전세가 => 매매가 전세가가 매매가보다 같거나 높을 때는 집주인이 돈을 탕진하여 집이 경매로 넘어갔을 때 내가 낸 전세가를 온전히 받을 가능성이 없습니다. 경매를 진행하더라도 전세가가 매매가보다 높으면 이미 내 원금을 지킬 수 없으며 한 번이라도 경매가 유찰되면 20~30%로 낮아지기 때문에 매우 어려운 상황이 처하게 됩니다. 매매가 x 70% => 전세가를 추천드립니다. 일반적으로 아파트는 매매가 x 80%, 오피스텔은 매매가 x 70% => 전세가를 추천드립니다. 2. 근저당 근저당이랑 집주인이 집을 구매했을 때 그 집을 담보로 얼마의 대출을 받았는지 알 수 있.. 더보기
입지 좋은 아파트 찾는 요령 안녕하세요? 오늘은 입지 좋은 아파트 찾는 요령 공유 드리겠습니다. 최근 부동산 시장이 침체되고 있지만 이런 분위기 속에서 입지 좋은 아파트는 그렇지 않은 곳에 비해 가격을 유지하거나 또는 상대적으로 가격 방어를 잘하고 있습니다. 하락장에서 좋은 매수 기회를 가질 수도 있기 때문에 입지 좋은 아파트 찾는 팁을 공유 드리겠습니다. 좋은 입지를 설명드릴 수 있는 가장 좋은 곳은 바로 반포 래미안 원베일리입니다. 모두 아실 수 있는 내용이지만 아래 예를 참고로 정리해드리겠습니다. 1. 학세권 - 근처에 명문 학군이 있는지? 교육열이 높은 우리나라에서는 명문 학군이 있는 곳을 선호합니다. 특히 어린 자녀가 있는 부모라면 도보 5~10분 거리 초등학교가 있는지 또한 안전하게 갈 수 있는지를 중요하게 생각합니다. .. 더보기
전셋집 계약 전 확인사항 마음에 드는 전셋집을 보고 계약 전 확인해야 하는 사항! 등기부등본 열람하기 등기부등본 열람은 가압류나 근저당 등의 권리 분석을 위해 필요하다. 가압류나 근저당이 있을 경우 전세 대출과 전세보증보험 가입에 영향이 있으므로 꼼꼼히 확인해야 함 등기부등본 인터넷 열람 방법은 대법원 인터넷 등기소에서 집 주소만 입력하면 열람할 수 있다. 비회원으로 로그인 가능하며 열람 수수료는 700원 대법원 인터넷 등기소 바로 가기 -갑구에서 가등기, 가처분, 가압류, 압류, 경매 등 법적 다툼 유무를 확인할 수 있고 해결되었다면 빨간색으로 삭제되어 있음 -을구에서 소유권 이외에 해당 부동산을 담보로 설정한 이력사항을 확인할 수 있다. -저당권(근저당권), 전세권, 지상권 등이 표기되어 있을 수 있고 없다면 해당 부동산을 .. 더보기
연산하늘채엘센트로 분양 소식 안녕하세요? 오늘부터 청약이 진행되는 연산하늘채엘센트로 분양 소식 전달드립니다. 위치는 연제구 연산동 588-1이고 4개동 아파트 172, 오피스텔 90실로 총 458세대 규모의 아파트, 오피스텔입니다. 연산 하늘채 엘센트로 입지 연산 하늘채 엘센트로는 우선 역세권 아파트입니다. 1,3호선을 누릴 수 있는 연산역, 동해선이 지나가는 교대역까지 도보로 이용 가능합니다. 교대역보다는 연산역이 무척 가까워 이용하기 편리할 것 같네요. 교육환경으로는 연서초, 연산중, 이사벨고까지 아파트 인근에 모두 모여있어 학세권으로도 매우 우수합니다. 주변 인프라 또한 뛰어납니다. 홈플러스, 이마트, 부산시청, 부산의료원 등을 갖추고 있고 상권보다 매우 크고 다양합니다. 연산 하늘채 엘센트로 분양일정 및 분양가 연산 하늘채 .. 더보기
양정1구역 분양가 정보 공유[평당 1755만원 feat(유이자)] 세 번째 심사만에 결정된 양정1구역 분양가 정보 공유드립니다. (양정자이더샵SK뷰) 언론사에 보고된 자료로는 평당 1755만 원으로 책정되었고 이자 후불제와 옵션 등의 비용을 감안했을 시 실제 분양가는 평당 1,800만 원~1900만 원 대가 될 것으로 보입니다. 특히 정부와 HUG가 고분양가 심사제 개선책을 내놓은 데다 원자재값 급등에 따른 공사비 상승으로 아파트 분양가가 계속 오를 것으로 예상되는 만큼, 1000세대 이상 공급하는 대형 정비사업 장 중에서 평당 2000만 원 아래인 마지막 사업장이 될 것으로 예상하고 있습니다. 조합에서는 2,000만 원대의 분양가를 원했으나 허그 고분양가 2차 심사에서 1,581만 원에서 이백만 원 정도 인상된 1,75만 원으로 확정되었다고 합니다. 양정 1구역은 이.. 더보기
사직 하늘채 리센티아 분양 정보 1. 사직 하늘채 리센티아 사업 개요 사직 하늘채 리센티아 주소: 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원 건축규모: 지하3층~지상28층, 8개 동 및 부대복리시설 세대수: 아파트 총 690세대(일반 분양 109세대) 타입: 59 ㎡(137세대) / 59 ㎡B(1세대) / 84 ㎡A(50세대) / 84 ㎡B(319세대) / 84 ㎡C(183세대) 용적률: 238.83% 시행: 사직지역주택조합 시공: 코오롱글로벌(주) 입주예정일: 2024년 5월 예정 2. 사직 하늘채 리센티아 입지 환경 사직 하늘채 리센티아는 도보 7분 거리에 지하철 3호선 사직역, 10분 거리에 4호선 미남역에 위치해 있는 역세권 아파트입니다. 중앙,아시아드대로, 만덕터널 또한 이용할 수 있는 사통팔달 교통망을 가지고 있습니다. 교.. 더보기
하반기 집값 '이렇게'된다 - 아포유 이종원 from 신사임당 유투브 채널 신사임당 채널에서 본 내용 요약본입니다. 현재 서울 아파트 거래량은 바닥이다. 현재는 신고가를 미루는 경향이 있어 지켜봐야 함. 6월달에 많이 상승할 것으로 예상됨. 전세가는 1월달 폭락이 있었지만 작년 전세자금 대출 중단으로 인한 일시적인 급락으로 보임. 대출재개가 1~2월달에 있어 현재까지 전세가 상승으로 나타남 미분양이 작년 11월부터 많이 늘어났고 준공 후 미분양은 감소하는 추세임 22년간 미분양 현황을 봤을 때는 낮은 수치임. 서울 경기도를 봤을 때 미분양 현황이 계속 낮아지고 있다. 입주물량이 지속적으로 낮아지고 있고 공급부족으로 하반기 집값을 상승할 전망이다. 개인적으로는 지속적인 금리 인상으로 집값은 떨어질 것 같지만 양극화 현상이 심화되어 고급 아파트는 상승될 수 있을 것 같다. 전반적으.. 더보기
지역주택조합(지주택) 위험한 이유 오늘은 지역주택조합이 위험한 이유를 알아보겠습니다. 주변에도 지역주택조합에 가입된 분들이 있고 성공한 케이스도 있지만 개인적인 결론적으로는 무주택자들은 지역주택조합에 가입하지 말고 땅 소유주라면 지주택에 동의해주지 말자입니다. 지역 주택조합이란? 개인이 본인의 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합으로, 무주택이거나 전용 85m2 이하 한 채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다. 지역주택조합 설립인가 요건 주택건설 예정 세대수 1/2 이상(20인 이상)의 조합원이 모여 조합설립을 위한 창립총회를 개최한 후 총회 회의록, 조합장 선출 동의서, 조합규약, 조합원 명부, 사업계획서 등 제반사류와 해당 지역 토지에 대한 토.. 더보기
재건축 투자 시 필요한 조건 재건축 투자 관련해서 공부용으로 올립니다. 월급쟁이 부자들에서 "오를 줄 알고 샀던 부동산이 안 오르는 이유" 3부를 요약한 내용이고 추가적으로 보수적인 대지지분, 용적률을 기록하였습니다. 재건축 투자 시 필요한 조건 1. 최소 300세대 이상 곳이 좋음 재건축은 최소 300세대 이상(단독 200호 이상)이어야 재건축 대상이 될 수 있음 2. 대단지랑 연결성이 중요 나 홀로 아파트 중 안 오르는 아파트는 주변에 빌라들에 둘러싸여 있음 그래서 주변 주거 환경이 좋지 않음 상승률이 적은 이유는 주거 환경 및 주변 대장 아파트가 없어 비교대상이 없어서임 일반적으로 대장 아파트가 주변에 있으면 해당 아파트 상승률을 따라가지만 나 홀로는 비교군이 없어서 상승이 애매함 저평가와 싼 것을 구별해야 함 나 홀로 아파트.. 더보기
이편한세상 에코델타 센터포인트 분양가 확정 소식(평당1382만원) 강서자이에 이어 많은 분들이 관심을 가지고 있는 e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가 확정되었습니다. 평당 평균 분양가는 1382만원입니다. DL이앤씨에서 평당 1427만 원을 신청했지만 분양가 심사를 통해 1382만 원으로 조정되었다고 합니다. 발코니 확장비용도 120만~475만 원으로 결정되었습니다. 최근에 모집공고가 있었던 강서자이 에코델타 평당 1388만 원보다 저렴하게 결정되었습니다. 최근 건설 원자재 상승 및 인플레이션으로 기본 건축비가 상승할 것으로 예상됨에 따라 도시공사에 조속히 분양가심사위원회를 열어 상한액을 결정했다고 합니다. 무주택 실수요자들에게 저렴한 분양가로 내 집 마련의 기회를 주겠다는 공공분양주택의 취지를 살렸다고 합니다. e편한세상 에코델타 센터포인트는 지하 2층~지상 19층.. 더보기
강서자이 에코델타 분양 일정 및 정보 공유 강서자이 에코델타 분양 정보 공유드리겠습니다. 최근 부산 분양 중 가장 핫한 곳인데요, 그 이유는 첫 번째 저렴한 분양가, 둘째는 미래에는 좋을 입지라고 할 수 있습니다. 확장비를 포함한 국민 평수인 84 타입이 5억이 안되니 정말 저렴하다고 할 수 있는데 모집공고문 내용 공유드리겠습니다. 1. 강서자이 에코델타 공급안내문 공급 위치: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 20BL 공급규모: 아파트 지하 2층~지상 22층 10개 동 856세대 중 특별공급이 총 724세대 입주예정일: 2025년 5월 예정(차후 변경 가능) 2. 강서자이 에코델타 단지 배치도 '강서자이 에코델타'는 전 세대가 남향으로 배치되어 있습니다. 배치도를 보면 생태형 중앙광장과 100% 지하주차장이 조성되어 단지 내에서 안.. 더보기
에코델타 입지 분석 - 부산 안녕하세요? 오늘은 에코델타시티 입지 정보 공유드리겠습니다. 이렇게 생각하는 사람도 있구나 참고만 해주시고 다른 의견이 있을 수 있습니다. 우선 에코델타시티는 부산 강서구 강동동, 명지동, 대저2동 일원에 위치해 있으면 356만 평에 인구 약 7만 6천 명을 수용하고 주택 약 3만 세대를 공급 계획 중인 메머드급 신도시가 될 예정인 곳입니다. 부산 영도와 맞먹는 크기인데 규모만큼이나 수변문화 레저도시, 자연감성 생태도시, 글로벌 미래 첨단도시로 특화전략을 가진 곳이니 미래 가치 크다고 예상됩니다. 입지분석에 대해서는 참고만 하시고 인터넷에 있는 내용 취합하였습니다. 1. 세물머리 - 상권, 조망, 교통 등 좋은 인프라 예상 에코델타시티 입지 중 세 물이 만나는 세물머리가 상권, 조망, 교통 등 가장 좋은.. 더보기
강서자이 에코델타 분양가격 확정 소식(1388만원) 5월 27일 입주자 모집공고가 나올 것으로 예정된 강서자이 에코델타 분양가격 정보 공유드립니다. 오늘자로 분양가격이 언론을 통해 보도됐었는데요, 가격은 예상보다 저렴한 평당 1388만원입니다. 특히 발코니 확장비용이 270만 원~440만 원으로 최근 신규 아파트와 비교하여 아주 저렴한 가격입니다. 발코니 확장비용이 오백만 원도 안 되어 오타인지 알았는데 저 가격이라니 파격적인 것 같습니다. 국평 기준으로 5억이 넘지 않아서 엄청난 경쟁률이 예상됩니다. 민간참여 공공분양이라지만 최근 김해 분양가가 평당 1700과 비교하여 너무 저렴합니다. 지난해에 분양된 에코델타 한양수자인(21블록)은 평당 1410만 원 대였고, 호반 써밋(7블록)은 1500만 원대였는데 확장비도 천 단위였다는 점을 생각한다면 청약 안 .. 더보기
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