재건축 투자 시 필요한 조건

<재건축 투자 시 필요한 조건>

재건축 투자 관련해서 공부용으로 올립니다.
월급쟁이 부자들에서 "오를 줄 알고 샀던 부동산이 안 오르는 이유" 3부를 요약한 내용이고 추가적으로 보수적인 대지지분, 용적률을 기록하였습니다.

재건축 투자 시 필요한 조건

1. 최소 300세대 이상 곳이 좋음

재건축은 최소 300세대 이상(단독 200호 이상)이어야 재건축 대상이 될 수 있음

2. 대단지랑 연결성이 중요

• 나 홀로 아파트 중 안 오르는 아파트는 주변에 빌라들에 둘러싸여 있음
• 그래서 주변 주거 환경이 좋지 않음
• 상승률이 적은 이유는 주거 환경 및 주변 대장 아파트가 없어 비교대상이 없어서임
• 일반적으로 대장 아파트가 주변에 있으면 해당 아파트 상승률을 따라가지만 나 홀로는 비교군이 없어서 상승이 애매함
• 저평가와 싼 것을 구별해야 함
• 나 홀로 아파트는 저평가가 아닌 싼 이유가 있어서임

3. 용적률 150% 이상

용적률은 150% 이상이면 사업성이 좋다.
용적률이 높으면 높을수록 좋은 이유는 더 높게 아파트를 올릴 수 있어 사업성이 좋아진다.

4. 대지지분 평균 20평 이상

용적률이 200%가 넘는다면 대지지분 평균 15평까지도 사업성이 괜찮다고 볼 수 있음
일반적으로 대지지분 평균 20평 이상이 사업성이 좋음


아실사이트에서 용적률, 대지지분, 입주 연도로 검색해서 원하는 단지 선별할 수 있음
난이도는 재건축이 재개발보다 낮기 때문에 재건축 먼저 경험하고 재개발하는 것을 추천함
예상보다 훨씬 더 오래 걸릴 수 있기 때문에 본인의 라이프사이클 타임을 고려해서 투자해야 함