부동산 청약 전략

모두의 부동산 "전략 없는 묻지마 청약, 이제 제발 그만" 내용에서 정리한 내용입니다. 

 

추천하는 책 - 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술

 

사례1) 가점이 57점, 특별공급 조건 안됨, 서울 거주

 

선택1. 포기하지마!! 열심히 청약해!-> 커트라인60후반 위라서 당첨이 안됨.

서울 당해지역 가능하신 분은 강남분양에 주담보대출 받지말고 실거주 많은 현금부자들

서울 당해는 의미가 없다. 인구가 많아 경쟁률이 최고로 높고 물량도 별로 없음

 

서울에 가능있는 분은 신혼부부 자녀3, 우선소득 또는 가점이 60후반부터

 

선택2. 서울을 떠나자 -> 서울 외 해당지역에 거주하면서 해당 지역 분양 기회 노리기 

 

선택3. 서울 거주 유지 및 가점을 높임

가장 좋은 방법은 자녀를 많이 갖는거지만 안 되면 양가부모님 중 무주택인 부모님 전입 후 10점, 3년 이후는 3점 추가

 

사례2)하남 거주 신혼부부

 

청약가점: 남편 22점 / 아내 30점 

소득: 남편 5700만원 / 아내 3400만원 ->총소득 9100만원

 

가점은 너무 낮고, 특별공급에 도전하기엔 소득이 많아 그마저도 불가능합니다. 청약 포기해야 할까요? 

 

선택1) 소득을 줄이는 방법(외벌이로), 확신이 있다면 시세차익 5억을 위해 퇴직하는 것이 좋음

소득100% 미만 충족시에는 퇴사 후 신혼부부 특공 또는 자녀가 없다면 생애최초특별공급 계속 도전

특별히 약사, 간호사 등 특수 직업은 퇴사 후 도전으로.. 일반직장인도 확률을 따져보고 결정하자

 

청약의 기술 책을 통해 청약에 대해 자세히 알아보고 전략을 세우도록 하자

www.youtube.com/watch?v=QdvTpaqBQLY