남천 헤리치자이 분양정보(예정) - 남천2구역(삼익타워) 재건축

<남천 헤리치자이 분양정보>

 

2022년 부산 하반기 분양 시장에서 역대급 관심을 받을 남천 헤리치자이 분양 정보 공유드립니다. 

주변 입지가 평당 5,000~6,000 정도 되고 후분양으로 알고 있어 관심이 없었지만 최근 소식으로는 후분양이 아닌 일반분양으로 공급된다고 합니다. HUG 심사에서 평당 2,052으로 정해졌다고 하니 부산에서는 역대급 로또 분양이 될 예정입니다. 물론 조합에서는 지금의 평당 금액을 인정하지 못할 수준이므로 재심사를 할 예정이라는데 어떻게 될지 궁금해집니다. 아마도 분양가상한제 폐지를 정말 기다릴 것 같지만 현재 기준으로 역대급 로또 분양이 될 가능성이 큽니다. 평당 3,000이어도 주변 시세과 입지를 생각하면 경쟁률이 아주 높을 것 같습니다.

2022년 12월이 완공목표일이지만 아직 분양 모집공고는 되지 않았습니다. 

 

남천 헤리치자이 조감도

1. 남천헤리치자이 사업개요

사업지: 부산 수영구 남천동로 46 삼익타워아파트(남천2구역 주택재건축)

사업규모: 913세대(조합원 797세대, 일반분양 116세대)

입주예정: 2022년 12월

규모: 아파트 지하 3층, 지상 16~36층 7개 동

주차대수: 1,304대(1.43)

 

남천헤리치자이 단지구성

남천 헤리치 자이는 단지 배치가 광안대교 뷰가 보이는 남동향 위주로 되어 있습니다. 

2. 타입별 분양세대수

총 일반분양세대수는 116세대이며 타입별 일반 분양 세대수는 아래와 같습니다. 

 

• 74C 타입 - 20세대
• 84B1 타입 - 22세대
• 84B2 타입- 16세대
• 84C2 타입 - 56세대
• 142 타입 - 1세대
• 145A2 타입 - 1세대

 

3. 타입별 평면도

공급평형은 전용면적 59에서 145까지 다양하게 공급됩니다. 

입지도 좋은 평면도 좋습니다. 

4. 남천헤리치자이 주변 시세

남천헤리치자이 주변 시세는 기본 10억은 넘어가고 있습니다. 

호갱노노에 올라온 매물 정보로는 하늘채골든비치 48평이 12.8억(평당2,666), 삼익비치타운 47평 21.7억(4,617), 남천뉴비치 30평 13.5억(평당 4,500)입니다. 주변 입지 설명을 안 해도 될 정도로 부산 최고 입지를 자랑하는 곳인 만큼 높은 시세를 형성하고 있습니다. 지금도 W 등의 고급 아파트가 주변에 있지만 재건축, 재개발이 모두 이루어진다면 일반 서민은 접근하기 힘든 곳이 될 것 같습니다. 지금도 어려운 건 마찬가지네요.

 

 

일반분양세대수가 116세대여서 경쟁률은 어마어마할 것 예정입니다. 분양가가 3,000으로 나와도 주변 시세 대비 저렴하고 미래가치가 높기 때문에 경쟁률이 높을 것이 뻔하지만 현재 허그에서 정한 평단가 2,052로 분양까지 이어진다면 역대급 경쟁률이 예상됩니다. 최근에 분양이 이루어졌던 김해 푸르지오가 평단가 1,700 정도였어도 경쟁률이 예상보다 높았는데 부산 남천동에 바다가 보이고 자이 브랜드에 고급화까지 진행된 남천 헤리치자이 그리고 평단가 2,052 정도라면 몇천대 1은 충분히 예상해 볼만 합니다. 최근 몇 년 동안 이루어졌던 부산 분양 중 프리미엄이 가장 높을 것으로 예상되는 진정한 로또 분양이니 지원하시는 분들의 당첨을 기원합니다. 

 

참고로 알려드리지만 무적 통장을 제외하고는 당첨확률이 거의 희박하니 운을 시험해본다는 심정으로 가볍게 지원하셔도 좋을 것 같습니다. 추첨으로 되시는 분은 아마 전생에 나라를 구하셨을 것 같네요.

향후 분양가상한제 폐지로 인한 분양가 조정 또는 재심사 후 조정이 있을 수 있으니 모집공고가 나올 때까지는 관심을 가지고 지켜봐야겠습니다.