부동상 상승 vs 하락 유투브 요약

www.youtube.com/watch?v=CxJckBLiHiw

 

하락의견

 

 

초록생은 안전, 빨간색은 위험을 의미

2018년부터 버블이 시작되었고 현재는 GDP 대비해서 가장 고평가 되어 있다. 

버블이 큰 만큼 하락도 클 수 있다. 

현재 사람들의 소득이 줄어들고 있다. -> 세금이 늘어나고 있어서

 

개인 순자산에서 부동산 비율이 높아지고 있다. 

 

전국으로 보더라고 동일한 현상임

지역적으로 보면 여전히 좋은 투자처는 있음 

 

지방 아파트 투자는 괜찮은 선택일 수 있음. 서울 아파트가 오르면 지방도 상승, 서울 아프트가 떨어져도 저평가된 지방은 가격 상승

 

하기는 집값 폭등을 주장하는 의견입니다. 

 

www.youtube.com/watch?v=WX2gNR3UzUk

 

대세상승을 주장하는 사람들의 근거

 

1. 2021~2022년 입주물량 최저임: 2000년 이후 가장 입주물량이 적었던 해는 전세값이 폭등한다. 전세인상이 집값인상을 견인함

- 공공택지를 정부에서 지속적으로 매각하고 있다. 

- 재건축 조건이 까다로워졌다. 분양가 상한제, 안전진단 강화, 초과이익환수

- 신축수요자들의 기존 신축에 쏠림, 모든 신축 아파트 가격 상승

 

2. 전세값 폭등

-전세에서 월세로 전환되면 전세물량 감소

-다주택자 견제 정책 ->다주택자 포기 후 똘똘한 상급입지로 이동 ->부동산 양극화

-전세 매물 공급할 다주택자 감소 -> 매수수요로 인해 주택 가격 하락은 없다.

 

3. 비아파트 주택 공급 감소

- 다주택자 포기

 

4. 통화량 증가

-돈의 가치가 떨어짐 ->자산 가치 증가

 

5. 금리인상 가능성

-현재까지는 동결

-금리인상 가능성은 있지만 앞의 요인들로 인해 상승 요인이 많음

 

6. LH사태

- 시민단체에서 3기 신도시 추가 지정을 철회하라고 압박이 있음